EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 2 PIÈCES AU CALME - FACE SEINE - IDEAL INVESTISSEMENT.

À deux pas du tramway T8 (Rose Bertin), nous vous proposons cet appartement de 2 pièces au calme de 46,54 m² à vendre à EPINAY SUR SEINE (93800).

Il se situe au 8e et dernier étage d'un immeuble des années 80 très bien entretenu avec ascenseur. Le bien offre une pièce à vivre de 17 m², une chambre de 12 m² et une cuisine aménagée équipée (Possibilité d'ouvrir sur la pièce à vivre). Il comporte également une salle de bains, des WC et de nombreux placards. Un chauffage au sol collectif alimenté au gaz est installé dans cet appartement. L'extérieur de l'appartement est en très bon état mais l'intérieur nécessite un léger rafraichissement. Pour une bonne isolation thermique, les fenêtres sont en pvc à double vitrage avec des volets roulants.

Un cellier et une place de parking lui sont associées.

Dans un quartier calme, l'appartement est proche de toutes commodités : l'appartement est situé à moins d'une minute des commerces et à une minute des écoles. Pour les tout-petits, il y a une crèche à moins de 10 minutes à pied. L'arrêt de tram se trouve à cinq minutes du bien. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux cinémas de même que sur un tennis, un bassin de natation et un bowling à quelques minutes. On trouve aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, des épiceries et un bureau de poste.

Il est à vendre pour la somme de 135 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Il fait partie d'une copropriété comptant 131 lots et il y a 1 880 € de charges annuelles.

Cet appartement a de bons résultats écologiques. La classe climatique est notée B, ce qui représente un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 8 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé à 558 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Regardez la vidéo pour une visite virtuelle de cet appartement. Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet EPINAY SUR SEINE au 01 48 47 46 45 ou sur ma ligne directe au 07 62 53 28 79.

Référence 1104.

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 1 PIÈCE - TRAVAUX A PREVOIR - IDEAL INVESTISSEUR OU PRIMO ACCEDENT - JARDIN

Venez découvrir ce studio idéalement situé à deux pas d'Enghien-les-bains, proche de toutes commodités. (10 minutes à pied de la gare de la barre Ormesson)

Ce studio vous offre un cadre de vie agréable. Il comprend une entrée, un séjour, une cuisine ouverte aménagée, équipée, une salle de bains.
Vous disposez également d'un cellier et d'un emplacement de parking. Comme atout non négligeable, un magnifique jardin de 46 m².

Idéal investisseur ou primo accédant!

L'appartement possède des radiateurs alimentés au gaz, le chauffage est collectif. Il s'agit d'une copropriété des années 1975 très bien entretenue.

Pour une meilleure isolation thermique, les fenêtres sont à double vitrage.

Clients investisseurs, l'encadrement des loyers de Plaine Commune indique une location possible à 797.52€ (704.52€ de loyer HC + 93€ de charges locatives)

Cet appartement affiche une classe énergétique E qui découle d'une consommation énergétique de 268 kWh/m2/an. La classe climatique est également notée E (57 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 440 € et 640 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Son prix de vente est de 119 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La copropriété de 51 lots est constituée de 51 lots, n'a pas de procédure en cours et implique une participation annuelle de 1 600 € pour les charges pour ce lot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec Thibault SUCHIER (07 62 53 28 79) ou notre agence immobilière Guy Hoquet EPINAY SUR SEINE (01 48 47 46 45) pour toute information concernant l'appartement en vente.

Référence 1113.